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田江超从家离开，先去镇上派出所更换了家里的户口本，又驱车到县城的民政局开了个单身证明，又去了不远的房管局开了个名下无房证明（以上两项证明已经被取消！）。</p>
然后就在路边随便吃了碗凉皮，看了看时间，就火急火燎的开车赶了回去。</p>
就如田鸿威昨天所说，房屋评估报告上午的时候，就已经拿到手，在联系过田江超确定了大致回来时间以后，他就通知了蔡氏夫妻俩，约定下午两点半的时候，到房管局办理过户手续。</p>
说起来，全款买房的速度是真的快，只要各种证件准备齐全，两天内就能办理完手续。</p>
至于购房款这方面，一般都是在过户以后支付给卖家，而卖家也会担心过户后买家耍赖不给。</p>
可以去银行开个监管账户，先把房款这个账户里，只要过户完成，银行会自动把钱转入卖家的账户里面，不用担心对方耍赖。</p>
可不是买方随身携带着现金，交给第三方中介保管，办过过户手续后再给卖方。</p>
当然，你若是胆子大，双方都信任对方，这么做也不是不可以。</p>
下午快三点的时候，田江超出现在房管局办理大厅。</p>
“不好意思，来晚了一会儿！”</p>
田江超找到堂哥他们后道歉说。</p>
“没事儿！没事儿！我们也是刚到一会儿，你东西都带齐了？”</p>
田鸿威则是充当着润滑剂。</p>
“带齐了！”</p>
田江超示意了一下手上的文件袋。</p>
“那行，时间也不早了，咱们尽快办理吧！”</p>
田鸿威带着三人去了窗口办理过户手续。</p>
由于是全款现付，不用走贷款流程，他们的这个过程少了很多的麻烦。</p>
按照昨天合同协议，今天办理手续的所有费用，都是由田江超自己付。</p>
房产证工本费，契税，个税，印花税等等，总共花了六千六百多块钱，这个数字挺吉利的。</p>
来回去了两三个窗口，才把所有的手续给办理完成。</p>
“这里是十三万两千块钱的现金，都是到银行刚取的钱，你们点一下！”</p>
来到办事大厅的一个角落里，田江超把手里的公文包打开，背对着人群，拿出一沓钱说。</p>
“好！”</p>
蔡先生接过这些钱，开始一张张的数了起来。</p>
这里没有验钞机可用，又没有走资金监管流程，只能用手数了。</p>
田江超看这蔡先生数钱的动作速度不慢，猜测他以前可能经常跟钱打交道。</p>
“钱数对！”</p>
蔡先生数完最后两千，放进媳妇带来的包里。</p>
“这是房子的钥匙，昨天我们已经在搬家了，预计明天就能搬完！”</p>
蔡先生显然不是那种小人，拿到钱后，交出了家里的钥匙。</p>
“这样吧，咱们再去一趟家里，顺便把水电气表的位置再看看，怎的缴费也都告知一声！”</p>
见蔡先生收下钱拿出钥匙，田鸿威提议。</p>
“可以！”</p>
“行吧！”</p>
田江超三人点头。</p>
“那我去打辆车！”</p>
见三人都同意，田鸿威要去打车。</p>
“不用，我开车来的，上我车一块过去吧！”</p>
田江超拉住了堂哥说了句。</p>
“哟，这感情好，既然有车，那就却之不恭了！”</p>
田鸿威笑着感谢了一下。</p>
随后，一行四人上了田江超的车回了趟小区，把该了解的东西都了解了一遍以后，田鸿威宣布本次交易圆满完成！</p>
在确定了蔡氏夫妻的离开时间后，田江超带着田鸿威先回了店面。</p>
“这就是你借的车？还是桑塔纳两千呢！”</p>
下了车没了外人，田鸿威围着车转了一圈。</p>
“估计也就开这最后一回了！”</p>
看着苏眉这辆桑塔纳两千，田江超有点听挺不得的。</p>
“咋？人家以后不让用了？”</p>
田鸿威挑眉。</p>
“不是，过几天你就知道了！”</p>
田江超没有解释，而是卖了个关子。</p>
“难道你还能买一辆不成？”</p>
看堂弟卖关子，田鸿威撇撇嘴小声嘟囔了一句。</p>
他觉得堂弟的钱应该已经花完了，就算剩下，也没有几个了，买车估计就别想了。</p>
“来吧玲姐，咱们把账算一下吧！”</p>
回到里屋，田江超跟王雪玲打了个招呼，掏出了他的押金条。</p>
“还真买了？”</p>
王雪玲吃惊的看着田江超。</p>
她一开始，真的以为田江超只是带着田鸿威走一下这个流程过场，没想到，这才两三天的时间，真的就把房子给买了！</p>
“我觉得房子这东西，迟早要买，早买早了！”</p>
田江超笑眯了眼睛说。</p>
买了一套房子，也算是圆了一个心愿，只需要过两天找人把房子装修一下，到年底的时候，就能够安心的把家人给接过来住了。</p>
“真算呀？”</p>
田鸿威走过来询问。</p>
说起来，这也算是公司的第一单房屋买卖的生意，虽然是田江超这个自己人买的，也算是开张大吉了。</p>
“无规矩不成方圆，今天我不遵守，明天你不遵守，以后还不乱套了？”</p>
田江超摇摇头，确定要算账，这也是在扞卫公司的规则制度。</p>
“那行吧，既然这样。那咱就按照规矩来，雪玲，给咱们田总算账！”</p>
看田江超坚持，田鸿威也就没再说什么，这么做确实不错。</p>
“中，你在这放了两万块钱当押金，咱们中介费的话是两个点，费用不满两千的话，按照两千计算！”</p>
王雪玲拿出计算机给田江超说了一遍规则，也算是熟悉了一下流程。</p>
“十三万二的价格，收取两个点的中介费，是2640块钱，卖方的中介费你也一并承担，费用总共是5280块钱！”</p>
“押金是两万，减去这些费用，还要退你块钱，你看对吧！”</p>
王雪玲边说边计算。</p>
“对，找我钱吧！”</p>
田江超笑着点头。</p>
通过自己买房，也算是把这个流程给走了一遍，至少以后都会有点经验。</p>
“你这也算咱公司房屋买卖的的第一单，要不要给你打个8折？”</p>
田鸿威在一旁提议说。</p>
毕竟也算是开门红，给个折扣也算是意思一下。</p>
“这就算了，咱们收的点数本来就比人家低，再打折，就没有多少了！</p>
这方面也算是立个规矩吧，不管是谁，哪怕是公司里的人进行房屋买卖。</p>
我们可以在价格上帮忙压压，但是在这方面上，谁都没有特权，包括我！”</p>
田江超摆摆手说。</p>
他知道堂哥也是出于好意，可这种事情，这个口子，还是不要开为好。</p>
只要自己都遵守公司的规章制度，想必以后也没有谁会拿这些说事儿！</p>
“那行吧，你是老板，听你的！”</p>
田鸿威点点头，堂弟说的有道理！</p>
“稍等！”</p>
王雪玲打开她的抽屉，把属于田江超的押金给拿了出来，数出该留下的，其它的钱过了一下验钞机。</p>
“这次的业绩，就算是你的了，下月发工资时别忘了算进去！”</p>
田江超提醒了一下堂哥。</p>
目前租房方面，业绩还不算好，堂哥这边拿不到多少提成，正好用这个给他补充一下。</p>
“中，忘不了！”</p>
田鸿威听闻心里也是乐开了花。</p>
按照公司的提成规则，这笔钱的百分之25是属于自己个人的，而他在这里又是经理的职位，还能拿到百分之5的总提成。</p>
前后加起来，他这一单上，能拿到1584块钱的提成！</p>
“这是找你的钱，一万四千七百二十块！”</p>
那边王雪玲也拿着找好的零钱走了过来。</p>
“给押金条，咱们两清了！”</p>
田江超把押金条递给王雪玲，这次房屋买卖交易彻底结束。</p>
“这房屋买卖来钱就是快！”</p>
看着那边王雪玲入账，田鸿威开心的笑了。</p>
“这才哪到哪？”</p>
看着高兴的堂哥，田江超不屑的撇撇嘴。</p>
卖房才是目前对普通人来说最挣钱的行业！</p>
当时让他毕业后找个售楼处去，他还不好意思去，真要去了，就不会在乎这点小钱了。</p>
“对了，你那套房子回头装修的话，要不要乔三兄弟俩过去帮忙？”</p>
开心过后的田鸿威想到装修这块儿问。</p>
“装修的话，先看情况吧，咱公司现在租的房还没改造完毕，乔三他们兄弟俩估计是没有空了，我这边先找其他人吧！”</p>
想了想乔三兄弟俩最近的安排，田江超觉得还是自己另找人吧，或者说，让乔三介绍个可靠的朋友也行。</p>
若不是等着年底前要入住，田江超完全可以等乔三兄弟俩稍微闲点的时候再说。</p>
“还有啊，最近咱们账上资金不多了！”</p>
说完装修，田鸿威又提起了这个事儿。</p>
“还剩多少？”</p>
田江超询问。</p>
公司目前也就是注入了5万块钱的资金，这已经开业快一个月了，租了不少的房子，再加上装修改造，花销很大。</p>
就剩下一万八千多，不到两万了！”</p>
田鸿威想想说。</p>
这是昨天他跟王雪玲核对以后得到的数据。</p>
“最近咱们的房子，入住率有多少？收入咋样了？”</p>
公司租房子装修花钱，顾客租他们房子也花钱，房租是一次性交三个月的。</p>
“全部都算上的话，咱们现在共租有房子23套，房间60间，入住22人，入住率百分之35吧。</p>
其中三3套已经装修好，在散味道，2套正在装修，8套闲置！</p>
收入的话，不算今天的话，有一万一千块出个头！”</p>
田鸿威简单报了一下公司房屋租赁方面的情况。</p>
“看来，得加快房间改造的速度了！”</p>
听到还有十套闲置田江超上心说。</p>
“快不了呀，就他们兄弟俩，已经算是在加班加点的干了，基本上都没有怎么休息过！”</p>
田鸿威闻言苦笑说。</p>
虽然有把乔三兄弟俩当牛马来用的想法，可不会真的去当牛马用，这会儿就算是累死他俩，也装不出来这么多的房子。</p>
“不行的话，让乔三先停一下手里的活，先计算一下其它几套的大致费用，咱们再找几个师傅，同时进行装修！”</p>
田江超目前能想到的最好的办法就是这个了。</p>
“这样的话，也不是不行，就是在钱这方面，消耗太大了！”</p>
想到这个办法，田鸿威点头的同时也有些担心。</p>
出租房室内改造，并没有那么复杂，因为牵涉的东西比较少，花费的代价并不算高。</p>
可若是这么多套一块弄的话，费用消耗还是不小的。</p>
“咱可不是外面的小中介公司，咱的房都是咱们自己租的，每天都在花着钱，如果一直闲置着，那可比这个浪费多了！”</p>
田江超笑看着堂哥。</p>
一次痛，总比次次痛要好很多！</p>
在这件事儿上，总不能让业务员不去租房吧？这可关系到他们的切身利益，他们肯定是不会干的。</p>
那就只能通过加速改造过程，来追上业务员的业务进度，这也能让租来的房子尽快的投入使用！</p>
“那行吧，我回头给乔三说一下，让他给做出个大致的费用表出来，我再去市场上找找人，尽快把这些闲置的房子都给装修好，尽快投入使用！”</p>
田鸿威点点头，这是目前唯一比较好的办法了。</p>
“嗯，等回头账上资金不足五千的时候，你给我说一声，我把剩下的五万块钱给拿过来！”</p>
田江超目前能做的，就是保证公司有充足的使用资金。</p>
“行，我知道了！”</p>
“还有事儿没？没有的话我就先回去了！”</p>
田江超事情办完准备趁着售楼处还没下班，去把车还了。</p>
“暂时没了，你先忙去吧！”</p>
田鸿威想了想，好像没啥问题了，就对田江超摆摆手。</p>
“唉呀，家里回头怎么装好呢？”</p>
上了车，田江超开始考虑家里的装修问题了。</p>
这都是近在眼前的事儿，而且还是私事儿，不说家具家电，光是屋里装修选材，都够自己忙活一阵子了，这时候可就没有人帮自己操持了。</p>
家里爹妈显然是没有这方面的经验，亲戚朋友里面好像也没有这能帮到忙的人。</p>
朋友里面，更不用提了，不是上学就是工作，再说，关系也没有到那种份上。</p>
一想到身边没有合适的帮忙人选，田江超就一个头两个大。</p>
“难道要把装家这么重要的事情，全部交给装修公司干？”</p>
田江超之所以不想交给装修公司，就是心疼钱。</p>
……</p>
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“带齐了！”</p>
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“那行，时间也不早了，咱们尽快办理吧！”</p>
田鸿威带着三人去了窗口办理过户手续。</p>
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“可以！”</p>
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见三人都同意，田鸿威要去打车。</p>
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田鸿威笑着感谢了一下。</p>
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在确定了蔡氏夫妻的离开时间后，田江超带着田鸿威先回了店面。</p>
“这就是你借的车？还是桑塔纳两千呢！”</p>
下了车没了外人，田鸿威围着车转了一圈。</p>
“估计也就开这最后一回了！”</p>
看着苏眉这辆桑塔纳两千，田江超有点听挺不得的。</p>
“咋？人家以后不让用了？”</p>
田鸿威挑眉。</p>
“不是，过几天你就知道了！”</p>
田江超没有解释，而是卖了个关子。</p>
“难道你还能买一辆不成？”</p>
看堂弟卖关子，田鸿威撇撇嘴小声嘟囔了一句。</p>
他觉得堂弟的钱应该已经花完了，就算剩下，也没有几个了，买车估计就别想了。</p>
“来吧玲姐，咱们把账算一下吧！”</p>
回到里屋，田江超跟王雪玲打了个招呼，掏出了他的押金条。</p>
“还真买了？”</p>
王雪玲吃惊的看着田江超。</p>
她一开始，真的以为田江超只是带着田鸿威走一下这个流程过场，没想到，这才两三天的时间，真的就把房子给买了！</p>
“我觉得房子这东西，迟早要买，早买早了！”</p>
田江超笑眯了眼睛说。</p>
买了一套房子，也算是圆了一个心愿，只需要过两天找人把房子装修一下，到年底的时候，就能够安心的把家人给接过来住了。</p>
“真算呀？”</p>
田鸿威走过来询问。</p>
说起来，这也算是公司的第一单房屋买卖的生意，虽然是田江超这个自己人买的，也算是开张大吉了。</p>
“无规矩不成方圆，今天我不遵守，明天你不遵守，以后还不乱套了？”</p>
田江超摇摇头，确定要算账，这也是在扞卫公司的规则制度。</p>
“那行吧，既然这样。那咱就按照规矩来，雪玲，给咱们田总算账！”</p>
看田江超坚持，田鸿威也就没再说什么，这么做确实不错。</p>
“中，你在这放了两万块钱当押金，咱们中介费的话是两个点，费用不满两千的话，按照两千计算！”</p>
王雪玲拿出计算机给田江超说了一遍规则，也算是熟悉了一下流程。</p>
“十三万二的价格，收取两个点的中介费，是2640块钱，卖方的中介费你也一并承担，费用总共是5280块钱！”</p>
“押金是两万，减去这些费用，还要退你块钱，你看对吧！”</p>
王雪玲边说边计算。</p>
“对，找我钱吧！”</p>
田江超笑着点头。</p>
通过自己买房，也算是把这个流程给走了一遍，至少以后都会有点经验。</p>
“你这也算咱公司房屋买卖的的第一单，要不要给你打个8折？”</p>
田鸿威在一旁提议说。</p>
毕竟也算是开门红，给个折扣也算是意思一下。</p>
“这就算了，咱们收的点数本来就比人家低，再打折，就没有多少了！</p>
这方面也算是立个规矩吧，不管是谁，哪怕是公司里的人进行房屋买卖。</p>
我们可以在价格上帮忙压压，但是在这方面上，谁都没有特权，包括我！”</p>
田江超摆摆手说。</p>
他知道堂哥也是出于好意，可这种事情，这个口子，还是不要开为好。</p>
只要自己都遵守公司的规章制度，想必以后也没有谁会拿这些说事儿！</p>
“那行吧，你是老板，听你的！”</p>
田鸿威点点头，堂弟说的有道理！</p>
“稍等！”</p>
王雪玲打开她的抽屉，把属于田江超的押金给拿了出来，数出该留下的，其它的钱过了一下验钞机。</p>
“这次的业绩，就算是你的了，下月发工资时别忘了算进去！”</p>
田江超提醒了一下堂哥。</p>
目前租房方面，业绩还不算好，堂哥这边拿不到多少提成，正好用这个给他补充一下。</p>
“中，忘不了！”</p>
田鸿威听闻心里也是乐开了花。</p>
按照公司的提成规则，这笔钱的百分之25是属于自己个人的，而他在这里又是经理的职位，还能拿到百分之5的总提成。</p>
前后加起来，他这一单上，能拿到1584块钱的提成！</p>
“这是找你的钱，一万四千七百二十块！”</p>
那边王雪玲也拿着找好的零钱走了过来。</p>
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田江超把押金条递给王雪玲，这次房屋买卖交易彻底结束。</p>
“这房屋买卖来钱就是快！”</p>
看着那边王雪玲入账，田鸿威开心的笑了。</p>
“这才哪到哪？”</p>
看着高兴的堂哥，田江超不屑的撇撇嘴。</p>
卖房才是目前对普通人来说最挣钱的行业！</p>
当时让他毕业后找个售楼处去，他还不好意思去，真要去了，就不会在乎这点小钱了。</p>
“对了，你那套房子回头装修的话，要不要乔三兄弟俩过去帮忙？”</p>
开心过后的田鸿威想到装修这块儿问。</p>
“装修的话，先看情况吧，咱公司现在租的房还没改造完毕，乔三他们兄弟俩估计是没有空了，我这边先找其他人吧！”</p>
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若不是等着年底前要入住，田江超完全可以等乔三兄弟俩稍微闲点的时候再说。</p>
“还有啊，最近咱们账上资金不多了！”</p>
说完装修，田鸿威又提起了这个事儿。</p>
“还剩多少？”</p>
田江超询问。</p>
公司目前也就是注入了5万块钱的资金，这已经开业快一个月了，租了不少的房子，再加上装修改造，花销很大。</p>
就剩下一万八千多，不到两万了！”</p>
田鸿威想想说。</p>
这是昨天他跟王雪玲核对以后得到的数据。</p>
“最近咱们的房子，入住率有多少？收入咋样了？”</p>
公司租房子装修花钱，顾客租他们房子也花钱，房租是一次性交三个月的。</p>
“全部都算上的话，咱们现在共租有房子23套，房间60间，入住22人，入住率百分之35吧。</p>
其中三3套已经装修好，在散味道，2套正在装修，8套闲置！</p>
收入的话，不算今天的话，有一万一千块出个头！”</p>
田鸿威简单报了一下公司房屋租赁方面的情况。</p>
“看来，得加快房间改造的速度了！”</p>
听到还有十套闲置田江超上心说。</p>
“快不了呀，就他们兄弟俩，已经算是在加班加点的干了，基本上都没有怎么休息过！”</p>
田鸿威闻言苦笑说。</p>
虽然有把乔三兄弟俩当牛马来用的想法，可不会真的去当牛马用，这会儿就算是累死他俩，也装不出来这么多的房子。</p>
“不行的话，让乔三先停一下手里的活，先计算一下其它几套的大致费用，咱们再找几个师傅，同时进行装修！”</p>
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“那行吧，我回头给乔三说一下，让他给做出个大致的费用表出来，我再去市场上找找人，尽快把这些闲置的房子都给装修好，尽快投入使用！”</p>
田鸿威点点头，这是目前唯一比较好的办法了。</p>
“嗯，等回头账上资金不足五千的时候，你给我说一声，我把剩下的五万块钱给拿过来！”</p>
田江超目前能做的，就是保证公司有充足的使用资金。</p>
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田江超事情办完准备趁着售楼处还没下班，去把车还了。</p>
“暂时没了，你先忙去吧！”</p>
田鸿威想了想，好像没啥问题了，就对田江超摆摆手。</p>
“唉呀，家里回头怎么装好呢？”</p>
上了车，田江超开始考虑家里的装修问题了。</p>
这都是近在眼前的事儿，而且还是私事儿，不说家具家电，光是屋里装修选材，都够自己忙活一阵子了，这时候可就没有人帮自己操持了。</p>
家里爹妈显然是没有这方面的经验，亲戚朋友里面好像也没有这能帮到忙的人。</p>
朋友里面，更不用提了，不是上学就是工作，再说，关系也没有到那种份上。</p>
一想到身边没有合适的帮忙人选，田江超就一个头两个大。</p>
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